وسجلت سوق العقارات اللبنانية 138 41 مبيعات بين كانون الثاني/يناير وأيلول/سبتمبر 2026، مقابل 683 51 مبيعات في السنة السابقة. وانخفض عدد المعاملات بنسبة 20.4 في المائة. غير أن قيمتها التراكمية زادت بنسبة 3.3 في المائة إلى حوالي 4.55 بلايين دولار. وتصف هذه التطورات المعاكسة سوقا أقل نشاطا من حيث عدد المعاملات، ولكن مبالغها المسجلة تقاوم.
وتستكمل ميزانية فترة التسعة أشهر الأرقام الأكثر تدهورا منذ بداية السنة. It does not demonstrate a general increase in housing prices. وتتصل الأفعال ببضائع مختلفة، في مجالات وفئات قد يختلف وزنها.
العقارات: 545 10 مبيعات أقل من تسعة أشهر
والفجوة بين الفترتين هي ٥٤٥ ٠١ عملية. وهذه مقارنة بين الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 والأشهر من عام 2025. ولذلك لا ينبغي اعتبار هذا الانخفاض انخفاضا في الفترة بين آب/أغسطس وأيلول/سبتمبر.
وقيمة العمليات تتبع مسارا مختلفا. ويرتفع من حوالي 4.40 بليون دولار إلى 4.55 بلايين دولار. وبلغت قيمة الرطل 100 407 بليون جنيه مقابل 090 394 بليون جنيه في السنة. ويستند تحويل الدولار إلى سعر قدره 500 89 جنيه لكل دولار.
| المؤشر | 2025 | 2026 | التغيير |
|---|---|---|---|
| عدد البيع | 683 51 | 138 41 | -20.4% |
| مجموع القيمة ببلايين الدولارات | حوالي 4.40 | تقريبا 4.55 | +3.3٪ |
وتستبعد تسوية هاتين المجموعتين قراءة تستند فقط إلى المبلغ الإجمالي. وقد يسجل أي سوق المزيد من الأموال بأقل من المبيعات إذا كان للسلع المتاجر بها قيمة أعلى في المتوسط. وهذا لا يكفي لشرح سبب تغير هذا المتوسط.
أيلول/سبتمبر – تحسن الميزانية العامة دون أن تتعدى على الانخفاض السنوي
وسجلت أيلول/سبتمبر 589 6 مبيعات مقابل 145 5 مبيعات في آب/أغسطس. ويزداد عدد العمليات بنسبة 28.1 في المائة في الشهر. وتزداد قيمتها بشكل أسرع، بحوالي 000 72 جنيه استرليني، أو نحو 804 مليون دولار.
ويساعد هذا التعديل الشهري على تحسين التراكم. وهي لا تحول الأشهر التسعة الأولى إلى فترة من زيادة المبيعات. ويتسق هذان الاستنتاجان: إن أيلول/سبتمبر أكثر نشاطا من آب/أغسطس، بينما يظل المجموع السنوي أقل من عام 2025.
وقد تكون المقارنة الشهرية حساسة أيضا لجدول التسجيل. وهي لا تسمح، دون مزيد من المعلومات عن الأفعال، حتى الآن بجميع الاتفاقات التجارية أو المدفوعات المرتبطة بها.
متوسط القيمة لا يقاس السعر بالمتر المربع
وتوفر نسبة المبالغ المقيدة إلى عدد المبيعات قيمة متوسطة لكل معاملة. ولا يشكل هذا الحساب مؤشرا للأسعار. In particular, it mixes land, housing and other property, whose surfaces and characteristics different.
وقد تنتج الزيادة في هذا المتوسط عن حصة أكبر من السلع الباهظة التكاليف. وقد يعكس أيضاً تغييرات في القيم بالنسبة لفئات معينة. ولا تسمح البيانات الإجمالية بفصل هذه الآثار.
ولذلك من غير الصحيح الادعاء بأن جميع الشققق قد تلقت 3.3 في المائة. ويتصل هذا المعدل بالقيمة الإجمالية للمعاملات المسجلة، وليس بأسعار ممتلكات قابلة للمقارنة ذات مساحة وموقع ثابتين.
انخفاض صافي مبيعات الأجانب
وارتفعت المبيعات إلى الأجانب من 141 1 إلى 603 في الأشهر التسعة الأولى، أي بانخفاض بنسبة 47.2 في المائة. وتمثل هذه العمليات نحو 1.47 في المائة من المجموع المسجل في عام 2026.
ولا تشمل هذه الفئة جميع مشتريات المغتربين. فاللبناني الذي يعيش في الخارج لا يصنف تلقائيا كمشتري أجنبي. ولذلك فإن الأرقام لا تسمح بإجراء قياس مباشر للاستثمار العقاري لجميع المغتربين.
وستكون القراءة المفيدة التالية هي في الربع الأخير، مع التمييز نفسه بين عدد الأفعال والمبالغ المسجلة وأسعار السلع القابلة للمقارنة. وسيتيح لنا أن نرى ما إذا كان التحسن الذي حدث في أيلول/سبتمبر مستمر، دون أن يخلط بين شهر أكثر نشاطا واستعادة رُكبت بالفعل.
مبان سكنية في لبنان، صورة محفوظة نشرت في نيسان/أبريل 2018. موعد إطلاق نار غير مستقر. Illustration, without identification of goods sold in 2026. تم حفظ الصورة الكاملة؛; التزيين التحريري الكلاسيكي. François el Bacha for Libnanews.com.
التعليقات