Theعدد تصاريح البناء في لبنانوقد انخفضت بنسبة 32.47 في المائة على مدى السنة في الأشهر السبعة الأولى من عام 2026، إلى 315 3 تصريحا، وفقا لبيانات من الأمرين الهندسيين في بيروت وطرابلس التي نشرت يوم الجمعة 2 تشرين الأول/أكتوبر. ويؤثر التباطؤ بصفة خاصة على شمال لبنان وجنوب لبنان والنبطية. بيد أن بيروت وجبل لبنان يفلتان من هذا الاتجاه ويشهدان انتعاشا. كما انخفض مجموع المساحة المسموح بها، ولكن بشكل أكثر اعتدالا، من 15.3 في المائة إلى 3.71 مليون متر مربع.
فقط 315 3 رخصة بناء في لبنان
وقد تباطأ نشاط البناء بشكل حاد في لبنان منذ بداية العام.
بين يناير وتموز/يوليه 2026,315 3 رخصة بناءتم إصدارها وانخفض عددهم بنسبة 32.47 في المائة عن نفس الفترة من عام 2025 عندما بلغ 909 4.
وحدث الانكماش بعد انخفاض أول بنسبة 24.03 في المائة في السنة السابقة. وفي نهاية تموز/يوليه 2024، كان لا يزال لدى لبنان 766 6 تصريحا.
ويبدو أيضا أن المستوى الحالي أقل بكثير من السنوات القليلة الماضية. وبحلول نهاية تموز/يوليه 2022، تم تحديد 766 7 تصريحا. فقد انخفضت إلى 531 6 في تموز/يوليه 2023، قبل أن ترتفع زيادة طفيفة في السنة التالية.
ولذلك فإن السلسلة المتاحة تبين تدهورا ملحوظا بشكل خاص منذ عام 2024.
| الفترة الممتدة حتى تموز/يوليه | عدد التصاريح | التغير السنوي |
|---|---|---|
| 2022 | 766 7 | – |
| 2023 | 531 6 | 15.90٪* |
| 2024 | 766 6 | +3.60% |
| 2025 | 909 4 | – 24,03٪ |
| 2026 | 315 | -32,47٪ |
* محسوبة من البيانات المنشورة.
وفي الفترة بين تموز/يوليه 2022 وتموز/يوليه 2026، انخفض العدد التراكمي للتصاريح بأكثر من النصف. غير أنه ينبغي أن تكون المقارنة متحفظة: فالرخصة مؤشر على نوايا البناء والأذون، وليس تدبيرا مباشرا من المباني التي بدأت بالفعل أو أكملت.
تباطؤ الصراع في شباط/فبراير في المشاريع الجديدة
ويعكس الانخفاض في عام 2026 أساسا تأجيل المشاريع الجديدة في أعقاب الصراع الذي نشب في شباط/فبراير.
وقد أثر عدم اليقين الأمني على قرارات المروجين والمستثمرين. وقد حافظ استمرار الإضراب الإسرائيلي على هذا الحذر حتى تموز/يوليه، ولا سيما في المناطق المعرضة مباشرة.
ويضيف هذا العامل تكلفة البناء.
ويزيد ارتفاع أسعار المواد من احتياجات تمويل المشاريع. كما أن تكاليف النقل والتأمين مرتفعة. وزاد الجمع بينهما من تكلفة إطلاق مواقع جديدة للتشييد وقد يقود المروجين إلى تأجيل استثماراتهم.
This helps explain the 32.47% decrease in permits issued.
غير أنه لا يؤثر على جميع المناطق بنفس الشدة. وتبين الأرقام وجود فجوة جغرافية واضحة بين بيروت وجبل لبنان، من جهة، وعدة محافظات أخرى من جهة أخرى.
بيروت ومونت لبنان تقاوم
بيروت هي أحد الاستثناءين.
العاصمة المسجلة75 تصريحابين يناير وتموز/يوليه ويزداد عددهم بنسبة 44.23 في المائة على مدى سنة واحدة. غير أن بيروت لا تمثل سوى 2.26 في المائة من جميع التصاريح الصادرة في لبنان.
كما يظهر جبل لبنان تقدما. مع780 1 تصريحاوزاد النشاط بنسبة 24.82 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
ويكتسي هذا التطور أهمية وطنية أكبر. جبل لبنان وحده53.70% of permitsصدرت في الأشهر السبعة الأولى من السنة.
ومن ثم، يوجد في هذه المحافظة أكثر من تصريح من رخصتين.
ولم تكن الزيادة في هاتين المنطقتين كافية للتعويض عن الانهيار في أماكن أخرى.
| الحكومة | الإذن في نهاية تموز/يوليه | حصة المجموع | التغير السنوي |
|---|---|---|---|
| بيروت | 75 | 2.26% | +44.23٪ |
| جبل لبنان | 780 1 | 53.70٪ | +24.82٪ |
| شمال لبنان | 407 | 12.28٪ | – 69,31٪ |
| Bekaa | 315 | 9.5 في المائة | – 19,64٪ |
| جنوب لبنان | 502 | 15.14٪ | – 55.5 في المائة |
| النبطية | 236 | 7.12 في المائة | -63,97% |
| المجموع | 315 | 100٪ | -32,47٪ |
سجّل شمال لبنان أقوى انكماش
وأكبر انخفاض في شمال لبنان.
فقط407 تصاريحوفي نهاية تموز/يوليه 2026، حدث انخفاض بنسبة 69.31 في المائة في سنة واحدة. وتمثل المنطقة الآن 1228 في المائة من التراخيص الوطنية.
نشرت النبطية ثاني أكبر انخفاض واضح. The 236 permits recorded represent a 63.97% decrease.
ويشهد جنوب لبنان أيضا انكمشا كبيرا. وانخفض عدد حالات الإذن إلى 502 حالة، بنسبة 52.55 في المائة.
البقاع أكثر مقاومة ويبلغ مجموع التصاريح 315 ترخيصاً، غير أنه لا يزال يبين انخفاضاً بنسبة 19.64 في المائة.
وتوضح هذه التطورات كيف يمكن أن ينخفض المجموع الوطني انخفاضا كبيرا على الرغم من الزيادات في بيروت ومونت لبنان.
ويكتسي وزن هذه الانكماش أهمية خاصة في شمال لبنان وجنوبه. وتمثل هاتان المحافظتان معا 909 تصاريح فقط خلال الفترة قيد الاستعراض.
نقصان السطح المنبعثة بنسبة 15.3 في المائة
غير أن المؤشر الثاني هو مدى الانكماش.
Theالمساحة التراكمية المسموح بها بتصاريح البناءوارتفع إلى 690 711 3 مترا مربعا في نهاية تموز/يوليه 2026. وهو ينخفض بنسبة 15.3 في المائة على مدى سنة واحدة.
ولا يزال هذا الانخفاض كبيرا، ولكنه يبلغ ضعف عدد التصاريح، وهو 32.47 في المائة.
والفرق بين المؤشرين يعني أن تخفيض عدد التراخيص لم يترجم إلى انكماش متناسب في المناطق المأذون بها.
وبعبارة أخرى، فإن التصاريح الصادرة في عام 2026 تغطي في المتوسط مناطق أكبر منها في نفس الفترة من عام 2025. وهذا الاستنتاج مستمد من الرياضيات من السلسلتين التجميعيتين، دون السماح بتحديد طبيعة المشاريع المعنية بنفسها.
وتظهر البيانات الإقليمية مرة أخرى اتجاهات مختلفة جدا.
تركيز جبل لبنان 56 في المائة من المساحة السطحية
ويهيمن جبل لبنان على السوق.
The permits granted in this governorate represent536 084 2 مترا مربعا56.16 في المائة من مجموع المساحة المأذون بها في لبنان في نهاية تموز/يوليه.
وتبلغ الزيادة السنوية 38.26 في المائة.
وتشهد بيروت تطورا أقوى. وتبلغ المساحة المأذون بها 721 294 مترا مربعا، بزيادة قدرها 84.17 في المائة. وتمثل العاصمة 7.94 في المائة من المجموع الوطني.
وهذه الزيادات تتناقض مع الانكماش في المجالات الأربعة الأخرى المعروضة.
وتبلغ مساحتها 979 388 مترا مربعا من مساحة سطحية مأذون بها، أي بانخفاض قدره 63.50 في المائة. وهو يمثل الآن نسبة 10.4.8 في المائة من المجموع.
In Nabatiyah, the area fell by 65.24% to 140,176 square metres.
وسجل جنوب لبنان 067 475 مترا مربعا، أي بانخفاض بنسبة 42.87 في المائة، بينما بلغت البقاع 211 328 مترا مربعا، أي بانخفاض بنسبة 21.04 في المائة.
| الحكومة | المساحة السطحية المأذون بها | حصة المجموع | التغير السنوي |
|---|---|---|---|
| بيروت | 721 294 مترا مربعا | 7.94 في المائة | +84.17٪ |
| جبل لبنان | 536 084 2 مترا مربعا | 56.16 في المائة | +38.26٪ |
| شمال لبنان | 979 388 مترا مربعا | 10.48٪ | – 63,50٪ |
| Bekaa | 328 211 m2 | 8.84٪ | – 21,04٪ |
| جنوب لبنان | 067 475 متر مربع | 12.80٪ | -42,87٪ |
| النبطية | 176 140 مترا مربعا | 3-78٪ | – 65.24 في المائة |
| المجموع | 690 711 3 مترا مربعا | 100٪ | – 15,33٪ |
زيادة التركيز الجغرافي
ومن ثم فإن الأرقام المعتمدة في تموز/يوليه ترسم سوقا للتشييد ذات السرعة الثانية.
وفي الوقت نفسه، سجلت بيروت ومونت لبنان زيادة في عدد التصاريح والأسطح المأذون بها. وتظهر المناطق الأربع الأخرى المحددة انخفاضا في المؤشرين.
وهذا الاختلاف واضح بوجه خاص في توزيع الأسطح.
تركز بيروت وماونت لبنان على السواء64.10% of authorised surfacesمنذ يناير وبالنسبة لعدد التصاريح، تبلغ حصتها التراكمية 55.96 في المائة.
جبل لبنان هو القوة الدافعة الرئيسية وراء هذا التركيز. It brings together more than half of the authorisations and square metres approved at national level.
وعلى العكس من ذلك، أعلن شمال لبنان والنبطية وجنوب لبنان عن حدوث انكماشات خاصة. وفي كل منطقة من هذه المناطق، انخفض عدد التصاريح بأكثر من 50 في المائة عن السنة.
وستساعد البيانات التالية على تحديد ما إذا كان يمكن لانتعاش بيروت ومونت لبنان أن يستمرا في النصف الثاني من العام وما إذا كانت المحافظات الأخرى قد بدأت في اللحاق. وفي نهاية تموز/يوليه، يظل التقييم الوطني هو تقييم الانكماش الصافي:تم إصدار 315 3 تصريحا، أي قبل أقل من سنة تقريبا.
التعليقات