ولا يزال السكن الميسّر بدون ائتمان مسألة مفتوحة للأسر المعيشية اللبنانية التي لا تستطيع الاقتراض. The proposed resume of the Habitat Public Institution loans can support some buyers. وهي لا تلبي بشكل مباشر احتياجات من يقل دخلهم عن الحد أو غير نظامي لتحمل مدفوعات شهرية. وتسعى خريطة الطريق التي اقترحها روني لاهود على وجه التحديد إلى توسيع نطاق الردود بما يتجاوز الممتلكات الممولة من الاقتراض.
The document, presented in the public discussions on housing, remains to be adopted. وأشار، في جملة أمور، إلى إمكانية الحصول على الإيجار والتعاونيات وإصلاح المباني. ولا تشكل هذه السبل بعد استحقاقات يمكن للأسرة أن تطالب بها على أساس إعلانها فقط.
السكن الميسّر بدون ائتمان: من الميزانية الحقيقية
القرض يساعد على نشر سعر الشراء عبر الزمن. غير أنه يتطلب قدرة على السداد. A family may need stable housing without raising the income or input needed to buy it.
تشخيص (لاهود) يسلط الضوء على الإيجارات التي تتجاوز الـ30% من مؤشرات الدخل كما يصف الضغط الذي يمارسه الإنفاق على الطاقة والخدمات. وتقترح هذه العناصر النظر في التكلفة الإجمالية للإسكان بدلاً من الإيجار الوحيد المعروض.
It is not possible to calculate the share of all Lebanese households in difficulty. The document does not provide a national survey giving full distribution. وهو يصف القيود التي تعتزم السياسة المقترحة معالجتها.
ويُحتسب أيضا إضفاء الطابع المحلي. فإسكان الشيشان ولكن بعيداً عن العمل يمكن أن يزيد من تكاليف النقل. كما أن إمكانية الوصول إلى المدارس والرعاية والخدمات مدرجة في الميزانية وفي التنظيم اليومي. وبالتالي، فإن نقل الأسرة إلى الطرف لا يضمن انخفاض حجمها الإجمالي.
ويجب أن يستند الإيجار المتاح إلى شروط واضحة
وتشمل خارطة الطريق وضع عرض باهظ التكلفة للإيجار. ويختلف هذا التوجيه عن المعونة الوحيدة للشراء. وهي تتعلق بإمكانية احتلال مسكن على نحو مستدام دون الحاجة إلى أن يصبح مالكا له.
وبغية قياس فائدتها، سيكون من الضروري معرفة الإيجارات المقترحة وتطورها ومدة العقود. وينبغي أيضا تحديد قواعد الجمهور والاختيار المستهدفة. ولا يرافق العناصر المقدمة أي جدول وطني أو إجراء تطبيقي جديد.
ويشير التشخيص إلى العقود الشفوية أو غير الرسمية وانعدام الأمن في أماكن الإقامة. وهي لا تعطي معدل طرد وطني متحقق منه. The practical issue remains better documented rental relationships and more legible rights for both occupants and owners.
إصلاح البلديات القائمة وتعبئة البلديات
إعادة التأهيل وسيلة أخرى وقد يتعلق الأمر بالسكن أو الممتلكات المحتلة التي تحتاج إلى عمل قبل أن تتاح. ولا ينبغي الخلط بين الإعلان عن مشروع أو منحة سبق منحها.
ويقترح المشروع التعاون مع البلديات والمنظمات المحلية. ومن شأن جرد الأرض والمخزون المبني أن يساعد على تحديد الفرص. غير أن توافر مبنى ما لا يكفي لإثبات أنه قابل للسكن وقابل للتعبئة القانونية وميسر من الناحية المالية.
كما أن التعاونيات من بين الحلول المتوخاة. ولا تزال طرائق عملها وتمويلها والمشاركة المطلوبة من الأسر المعيشية قائمة في البرامج المقبلة. The document does not declare a single formula for all municipalities immediately.
الأسر المعيشية المشردة تحتاج أيضا إلى حل دائم
وتجمع خريطة الطريق بين الضرورة الملحة لإعادة الإسكان وإعادة الإعمار، مع إيلاء اهتمام خاص للجنوب. A displaced family may need a temporary solution without knowing when its original home will become accessible again.
وهذه الحالة لا تعالجها الائتمانات العقارية التقليدية فحسب. ومن الضروري التمييز بين الإقامة الفورية والإصلاحات وشروط العودة المستدامة. إن المقترحات الحالية تجمعها في نفس الإطار، دون إعلان التمويل الكامل المتاح بالفعل.
ولتحديد ما إذا كانت الأسر المعيشية التي لا تملك القدرة على الاقتراض ستستفيد فعلا من التعافي، سيكون من الضروري النظر في البرامج المخصصة لها. The number of loans distributed alone will not make it possible to assess access to housing for those who remain outside credit.
التعليقات