أما العقارات في الناتج المحلي الإجمالي اللبناني فهي الآن موضوع طريقة أكثر تفصيلا. ويميز المكتب الإحصائي المركزي المساكن المستأجرة عن المساكن التي يشغلها مالكوها ويحل محل الافتراض السابق لزيادة سنوية ثابتة في الحديقة. ويرافق هذا التحسن حسابات ٢٠٢٤ وتنقيح سلسلة ٢٠٢٠-٢٠٢٣. وهو يتعلق بالخدمات التي تنتجها العقارات، وليس بقيمة جميع السلع المبيعة.
ويحتسب هذا التمييز في بلد تشغل فيه أسعار الشقق مكانة رئيسية في النقاش الاقتصادي. ويمكن أن تثري زيادة سعر السكن القائم مالكه على الورق. وهذا لا يعني أن البلاد أنتجت شقة إضافية. وتسعى الحسابات القومية إلى قياس الناتج السنوي، وليس إلى إضافة أصول.
العقارات في الناتج المحلي الإجمالي: ثلاثة أنشطة مختلفة
يميز البيان المنهجي لدراسة التقييم المقارن بين ثلاث مجموعات فرعية. ويتعلق الأمر الأول بخدمات الإسكان التي يقدمها وكلاء العقارات. أما الثانية فتغطي مالكيها الذين يعتبرون أنهم يقدمون خدمات سكنية إلى أسرهم المعيشية. ويشمل الجزء الثالث الخدمات العقارية الأخرى، بما في ذلك الإيجارات التجارية.
ولا يدفع المالكون بالضرورة الإيجار لطرف ثالث. غير أن الحسابات الوطنية تُسند إليها خدمة سكنية يُشار إليها عموماً بالإيجار المحسوب. ويقارن هذا الاتفاق الوفورات التي تختلف فيها نسبة الملاك والمستأجرين. فبدونه، يتوقف الإنتاج المقاس على الوضع الاصطناعي للسكن.
ولا يعتبر الإيجار المحسوب فواتير مستحقة الدفع ولا إيرادات نقدية واردة من حساب ما. إنه يقيس خدمة مستهلكة بالفعل ومن شأن تقييدها بفرض ضريبة ضريبية أو بديون منزلية أن يعطي المفهوم معنى لا يملكه.
الزيادة في نهاية المعدل الموحد بنسبة 0.5 في المائة
وتقدر الطريقة القديمة التغير السنوي في حجم خدمات الإسكان بافتراض زيادة ثابتة تبلغ 0.5 في المائة من المنتزه كل عام. ولم تفصل بين عنصري الإيجار والمكونات التي يشغلها المالك. وهذا الافتراض البسيط يوفر مسارا منتظما، دون أن يعكس تنوع حالات الاحتلال.
تستخدم الطريقة المحسنة البيانات التي لوحظت في استطلاعات الأسر المعيشية للأعوام 2009–2010 و2012 و2018. يميز بين المساكن التي يشغلها مالكوها والمساكن المؤجرة. ولدى وضع تقديرات سنوية بين سنوات الدراسة الاستقصائية، تُبلغ دائرة المستخلصات الكيميائية عن استخدام الإنتربول على أساس تصاريح البناء الصادرة كل سنة.
فالتصاريح أداة إحصائية للعبور بين الملاحظات. ولا يعتبر عدد المساكن التي اكتملت واحتلت خلال السنة نفسها. لا تقدم المذكرة دراسة استقصائية شاملة حديثة لجميع الوحدات السكنية. وهو يصف تحسنا في التقديرات استنادا إلى المعلومات المتاحة.
| العنصر | الطريقة القديمة | تحسين المنهجية |
|---|---|---|
| حجم الخدمات السكنية | احتمال أن ينمو بنسبة 0.5 في المائة في السنة | بيانات المسح والاستقراء بالتصاريح |
| حالة الاحتلال | لا تمييز بين الإيجار وممتلكات الاحتلال | سلسلة منفصلة لكلا العنصرين |
| خدمات عقارية أخرى | بيانات ضريبة القيمة المضافة المصححة بأسعار صيانة العقارات | بيانات ضريبة القيمة المضافة ومعامل التصحيح المركب الأكثر ملاءمة |
الأسعار المكيفة مع الخدمات المقاسة
وفيما يتعلق بخدمات الإسكان، تُحوَّل سلسلة الحجم إلى قيم حالية مع العناصر المقابلة في مؤشر أسعار المستهلك. ولذلك، تستخدم دائرة المستخلصات الكيميائية مؤشرات منفصلة للإيجارات الفعلية والخدمات التي يشغلها المالك.
وفيما يتعلق بالأنشطة العقارية الأخرى، لا تزال بيانات دوران ضريبة القيمة المضافة هي أساس تقدير القيمة الحالي. يتعلق التغيير بمعامل التصحيح، أي المؤشر المستخدم لفصل تطور الأسعار عن تطور النشاط. وقد استخدم المخطط القديم الرقم القياسي لأسعار صيانة العقارات.
والصيغة الجديدة تجمع بين الأرقام القياسية أقرب إلى الخدمات المعنية. وتشمل المذكرة خدمات الهندسة والهندسة والإعلان والدعم الإداري. وهي لا تنشر، في هذه الوثيقة القصيرة، الأوزان التفصيلية لهذه السلة. ولذلك لا يمكن إعادة حساب النتيجة كاملة من هذه المذكرة وحدها.
في عام 2024، زيادات القيمة وانخفاض الحجم
وفي الحسابات المنقحة، بلغت القيمة العقارية المضافة 904 153 بليون جنيه يوميا في عام 2024، مقابل 241 117 بليون جنيه في عام 2023. وتبلغ الزيادة الاسمية 31.3 في المائة. ومع ذلك، ففي عام 2023، كان الرقم في عام 2024 هو 272 109 بليون دولار فقط. وبذلك انخفض حجم النشاط بنسبة 6.8 في المائة.
ويزداد الانكماش بنحو 40.8 في المائة. ويفسر هذا الجمع السبب في أن ارتفاع القيمة الحالية يمكن أن يرافق انخفاض النشاط الحقيقي. وهي لا تقيس زيادة قدرها 40.8 في المائة في سعر بيع جميع الشققق. ويشمل المحيط الخدمات العقارية المسجلة في الفرع.
ويظهر التشييد في مكان آخر في الحسابات، في فرع مستقل. لديه نشاط في الحجم تقريبا في عام 2024 ولذلك، فإن شراء مبنى قائم، وبناء مبنى، وتوفير خدمات إسكانية، هي حقائق اقتصادية مختلفة. ويجب أن يحافظ التحليل الدقيق على هذه التمييزات.
ما لا يسمح به التنقيح بعد لعزله
وتفيد دائرة المستخلصات الكيميائية بأن تنقيح الفترة 2020-2023 يجمع بين البيانات المؤسسية الجديدة والتحسينات المنهجية. وتوضح مذكرة الملكية أحد هذه التحسينات، ولكنها لا تقدم جدولا يقارن كل تقدير قديم بالتقدير الجديد. وهو لا يسمح بأن يُنسب كل تنقيح الناتج المحلي الإجمالي إلى العقارات.
وتقيس الحسابات نشاطا وطنيا إجماليا. وهي لا تعطي ثمن شقة محددة، أو العدد الحالي للمساكن الشاغرة، أو العائد المتوقع للاستثمار. ولرصد جودة هذا التدبير، ستتمثل النقاط المرجعية التالية في تحديث الدراسات الاستقصائية للمتنزهات ونشر معلومات أكثر تفصيلا عن التعديلات السنوية.
التعليقات